2018年北美建设预测预览

美国区域和建设

发布前我们2018年北美建筑预测报告,我们认为提供一些关于美国四个地区的建设背景是有用的。

美国地区-预测报告

引导每个区域的活动对我们所经历的每个区域的表现都有影响不同的经济周期

为了突出这些差异,我们查看了不同地区的顶级建筑终端市场。总的来说,建筑最大的四个终端市场或项目类别是:

独栋-建造独户住宅

基础设施-任何与海军、大坝、水、污水、电力、公用事业、通讯、机场和养护有关的项目

多户型-公寓、联排别墅和公寓

商业-非居住类:办公室、酒店和零售

当我们看到这四个类别是如何在整个国家建设中开始价值时,在四大类别中,独户家庭占41%,基础设施占23%,多户家庭占20%,商业占16%。

按地区划分的高端市场数据来源:Dodge Data & Analytics, 2016年建设预测启动数据发布于2017年第三季度

有趣的是这四个终端市场是如何在每个地区划分的。

在南方,建筑市场以独栋房屋建筑为主。在前四大市场中,它的开工率超过50%,是第二大终端市场基础设施的两倍多。

多户住宅和商业住宅的规模大致相同,分别为14%和12%。鉴于我们目前正在经历单户住宅市场的反弹,我们预计2018年南方整体将经历强劲增长。

衡量独栋房屋建筑商信心的NAHB/Wells Fargo房屋市场指数过去六个月略高于全国数据,显示出这种积极势头。

西

西部地区在这些顶级终端市场中的分化与全国的分化最为相似。单户住宅略高于40%,基础设施和多户住宅约占20%,商业住宅占16%。

这样,它可能会像整体建设一样增长。但是考虑到独户家庭(44%)的规模仍然是基础设施的两倍多,我相信它会比国家整体的增长更好。这同样体现在建筑商的信心上,去年建筑商的信心一直高于全国的数据。

东北

当我们看东北地区时,这个分析变得非常有趣。

与其他地区相比,它有最大的地区差异,多家庭拥有32%,是最大的终端市场。单亲家庭是最小的,占22%,排名第四。商业排名第二,紧随其后的是基础设施。

鉴于这种分化,我有点担心这个地区,尤其是因为它最大的终端市场正面临一些阻力。2017年全国范围内,多户型房屋的开工率已经出现了下降的迹象,8月份的开工率比前一年下降了近25%。

这绝对是今年值得关注的地区。

中西部

最后,中西部地区与西部和整个美国有着相似的差距,但最突出的是基础设施占比最大——28%。

独户式住宅占比38%,多户式住宅占比19%,商业住宅占比15%。鉴于目前全国上下对基础设施建设需求的炒作,以及2018年或2019年对基础设施法案进行投票的可能性,这一地区可能在两到三年的时间里经历更大的增长。2018年,它的增长可能与全国数据相似。

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理解是什么推动了每个地区的建设,这对于理解是什么使其在未来增长或收缩起着关键作用。这篇文章只是一个简单的尝试,但不要错过我们的2018年北美建筑预测报告,很快就会发布。在下面注册,在它发布时得到通知。

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